預售屋換約應注意事項

換約可行性檢查

不同建案對換約限制差很大，有些完工前不可換約，有些須支付高額手續費或需建商審查資格。建議一開始就向建商或代銷索取換約辦法，並確認收費標準、申請時間與違約責任。

若有共同持有人，需全員簽署；若標的上有貸款或設定，也要先取得銀行同意。

文件與流程

需準備：原買賣契約書、收據或發票、身份證明、印鑑、建商同意書、受讓方資料與委託書。若受讓方申貸，要同步安排銀行審件。

圓滿會協助排定簽約流程：舊買方與新買方簽署三方協議、繳交換約費用、建商核可、代書送件、平台登記。

• 注意代銷或建商提供的換約書格式，確保費用與責任清楚
• 若需退回部分款項或轉給新買方，應建立清楚的款項對帳
• 預售屋換約完成後，同步更新內政部成交資訊平台

時間控管與風險

換約通常要在交屋前完成，並在建商核准後一定期限內辦理平台登記。若錯過時限，可能被視為逾期換約或需重新申請。

圓滿會評估雙方交割時程（尾款、貸款、稅務）並提供甘特圖式的時間表，確保每個節點都有人負責。